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负债80亿曾经的房产大佬伪造合同骗贷款 而今资产被拍卖颗粒无收!
发布时间: 2020-06-26 来源:未知 点击次数:

2008年,中江控股接盘了杭州金星房地产开发有限公司,于此同时,在建德开展了一些列的项目开发,还有接盘杭州西湖边的几度烂尾的温德姆酒店项目。

相比房子本身,这一批房源背后牵涉出的“故事”更是能勾起大家的注意力。

水岸帝景建成于2007年,整个小区仅一幢楼,地上32层,地下2层,有5个单元。

水岸帝景区位示意图 制图/腾腾

后来他又成立了杭州友邦香料香精有限公司,逐渐建立起自己的“商业帝国”,机场、房地产、酒店等多种业态都有涉猎。

单价较低的是此前的售楼中心5单元201室单价59162元/㎡,还有3单元601室单价58904元/㎡,其他房源均价在7万元/㎡左右。

拍卖房源内部实景图 来源:阿里拍卖平台

近期,水岸帝景一口气上架9套法拍房源,总价近13个亿,而这些房子背后的故事更是“令人唏嘘”,让其话题度十足。

不过资料显示,在房地产市场的屡屡挫败,成了中江系最后走向破产重组的关键因素。

中江控股的创办人俞中江,原是建德市一名出租车司机,后成立建德市新安江中江汽车出租服务社,赚到了第一桶金。

2012年,“中江系”创办人俞中江因为非法吸收公众存款被刑拘,其实际掌控的数十家公司也被卷入其中,中江系破产。2014年开始其旗下资产陆续被执行拍卖,而这一次的9套水岸帝景的房产就是其中一小部分。

截至最后的报价阶段,8套正常进行拍卖的房源尽管收获较多的关注,总围观人次超11万,但却并无一人参与报名。

据阿里拍卖信息,水岸帝景最初一口气挂牌了9套房源,有4套是跃层,5套为大平层,除了5单元201室均为毛坯房,多数房源也都有着不错的一线江景。

据拍卖公告,这些房源的实际所属人为浙江中江控股有限公司管理人。

拍卖房源内部实景图 来源:阿里拍卖平台

而据资料显示,“中江系”合并破产的债务达到七八十亿元。当年这个破产案件也成为国内房产界的第一要闻。

位于江河汇核心区的水岸帝景,旁边就是炙手可热的江河汇地块,有着优越的地理位置、占据未来一线的城市配套资源。

据透明售房网信息,下载波克捕鱼分类水岸帝景隔壁的东方润园挂牌均价约8.3万元/㎡,近30日成交的一套房源单价5.9万元/㎡;附近的盛世钱塘挂牌均价约6.6万元/㎡,近期成交2套房源的均价61820元/㎡。

尽管盘子小,但项目临江而建,一线沿江的位置非常不错。东面有炙手可热的江河汇地块,西侧隔壁就是知名豪宅东方润园,站在窗前眺望江对岸奥体的莲花碗清晰可见。

2009年,中江控股渐渐陷入资金紧张的漩涡。为了维系企业运行,俞中江等人不惜借高利贷,伪造财务报表、项目合同等骗取银行贷款等。直至2011年底,中江案件爆发,尚有37.8亿余元资金不能归还。

13亿资产的背后 是曾经的大佬

有人曾评价,“中江系”偏离了主业,摊子铺得过大,盲目投资房地产,在宏观调控背景下,银行收紧银根企业资金链出现问题,结果涉足民间高利贷导致最后的“惨剧”。

水岸帝景的这9套房源,户型建筑面积143㎡-301㎡,单套总价从842.8万-2100万不等,挂牌总价约12.8亿。不过其中有一套房源2单元2901室在正式开拍之前,因抵押权人有异议被中止了拍卖。

据相关报道,当时收购温德姆酒店时,“中江系”自有资金不足,俞中江向社会融资甚多,光利息就高达几个亿。

今天,杭州法拍市场的关注点,必定有一线江景房水岸帝景的一份。

来源: 凤凰网房产杭州站

不同于此前多数法拍房,在评估价上打7折或8折上架,水岸帝景的这9套房源的起拍价就是市场评估价。

东方润园和盛世钱塘在售房源多带精装修,从价格上来看,水岸帝景这9套法拍房与市场价差不多,并无太高的性价比,也难怪全部流拍了。

中江总部设在建德,曾是建德最大的民营企业,是一个集投资、科技、制造、贸易、旅游、服务于一体的综合性、多元化控股集团公司,其直接持股或间接控股的公司在当地被俗称“中江系”。

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